乐有家研究中心数据显示ღ✿✿ღ，在高频加码政策下ღ✿✿ღ，2021年上半年深圳二手住宅市场步入冬季ღ✿✿ღ，6月份的网签量已降至3216套ღ✿✿ღ，上半年仅过户2.8万套ღ✿✿ღ，环比下降45%ღ✿✿ღ，同比下降35%ღ✿✿ღ，过户量为近3年新低ღ✿✿ღ！

　　2021年上半年深圳一二手住宅成交比重出现较大转变ღ✿✿ღ，尽管一二手住宅成交均大幅下滑ღ✿✿ღ，但一二手住宅成交比重从“三七分”变“五五分”ღ✿✿ღ，可见如今一手市场热度整体有所提升ღ✿✿ღ。

　　业内普遍认为ღ✿✿ღ，在二手房严控ღ✿✿ღ、新房供应增加下ღ✿✿ღ，下半年深圳一手新房依然会是市场交易的主流ღ✿✿ღ，更是刚需购房的最佳时机ღ✿✿ღ。

　　上半年深圳新房普遍表现好ღ✿✿ღ，去化速度快ღ✿✿ღ，加上供应显著下降ღ✿✿ღ，成交依然保持活跃ღ✿✿ღ，存量逐步下滑ღ✿✿ღ，至六月全市存量已经降至181.6万平ღ✿✿ღ，为历史最低ღ✿✿ღ，市场长期处于供不应求的状态ღ✿✿ღ，今年上半年尤为严重ღ✿✿ღ。

　　从上半年的开盘销售率看ღ✿✿ღ，虽然热点楼盘数量下滑ღ✿✿ღ，但整体开盘去化依然处于高位ღ✿✿ღ，深圳的一手新房有多香？数据显示ღ✿✿ღ，2021年上半年ღ✿✿ღ，深圳一手住宅的网签量仅次于2020年下半年ღ✿✿ღ。

　　在这样的半年楼市大背景下ღ✿✿ღ，深圳刚需客下半年如何把握住最好的上车时间点？又该如何选择心仪的片区？

　　新的赛程刚刚开启ღ✿✿ღ，网易新闻“易眼看房”栏目重磅推出【下半年刚需购房指南】ღ✿✿ღ，盘点深圳各个片区当下的亮点与不足ღ✿✿ღ，走访各个区域下半年最值得入手或期待的“网红项目”ღ✿✿ღ，本期推出首期报道——“刚需一族福田购房指南”ღ✿✿ღ，如果你是属于“500万上车门槛”的刚需客傻子苏玛丽完整版全文免费阅读ღ✿✿ღ，那么在2021年的福田ღ✿✿ღ，你ღ✿✿ღ，还有机会可能上车吗？

　　众所周知ღ✿✿ღ，福田——深圳的中心城区ღ✿✿ღ，以不到全市4%的土地面积贡献了全市约1/6的GDPღ✿✿ღ、1/5的税收ღ✿✿ღ、1/4的进出口总额ღ✿✿ღ、1/3的社会消费品零售总额ღ✿✿ღ，地均生产总值达到57.8亿元/平方公里傻子苏玛丽完整版全文免费阅读ღ✿✿ღ。

　　三十年来ღ✿✿ღ，福田创造了超大型城市中心区高质量发展的奇迹ღ✿✿ღ，福田区的地区生产总值从1990年的38.6亿元增至4800亿元左右ღ✿✿ღ，达到中等城市的规模ღ✿✿ღ，增长约45倍ღ✿✿ღ；税收从0.45亿元增至1825.95亿元ღ✿✿ღ，地均税收连续13年保持全市首位ღ✿✿ღ。

　　今年年初ღ✿✿ღ，福田区第七届人民代表大会第七次会议召开发布了政府工作报告ღ✿✿ღ，字里行间可以看到ღ✿✿ღ，许多的“最”ღ✿✿ღ，密集的“第一”ღ✿✿ღ、众多的“率先”ღ✿✿ღ，那是无论南山宝安罗湖亦或是龙岗龙华光明ღ✿✿ღ，都无法与之匹敌的“一哥”地位ღ✿✿ღ！

　　此次购房指南ღ✿✿ღ，为了让大家更好地了解到“超级福田”的实力ღ✿✿ღ，网易记者直接为大家整理盘点了属于福田区的“14项深圳第一”ღ✿✿ღ，各位可要好好收藏了ღ✿✿ღ，

　　1ღ✿✿ღ，经济密度全市第一ღ✿✿ღ：地均GDP61亿元/平方公里ღ✿✿ღ、地均税收20亿元/平方公里ღ✿✿ღ，居全市首位ღ✿✿ღ；

　　6ღ✿✿ღ，新增减税降费全市第一ღ✿✿ღ：减税降费新增超过200亿元ღ✿✿ღ、居全市第一,在市场寒潮中为企业“雪中送炭”ღ✿✿ღ；

　　7ღ✿✿ღ，创业密度全国第一ღ✿✿ღ：新登记商事主体约8万户ღ✿✿ღ、逆势增长29%ღ✿✿ღ，商事主体累计近50万,创业密度居全国第一ღ✿✿ღ；

　　9ღ✿✿ღ，A股上市企业营业收入ღ✿✿ღ、净利润全市第一ღ✿✿ღ：A股上市企业59家ღ✿✿ღ，营业收入ღ✿✿ღ、净利润分别ღ✿✿ღ，占全市的32%ღ✿✿ღ、48%ღ✿✿ღ；

　　11ღ✿✿ღ，去年新增学位数量全市第一ღ✿✿ღ：“双十工程”10所高科技预制学校全面交付ღ✿✿ღ，新增学位2.04万座ღ✿✿ღ，相当于前5年之和ღ✿✿ღ，解决了困扰多年的学位缺口问题ღ✿✿ღ；

　　12ღ✿✿ღ，居民健康素养全市第一ღ✿✿ღ：2020年福田区居民健康素养水平为60.88%ღ✿✿ღ，比2019年增长14.59%ღ✿✿ღ；

　　13ღ✿✿ღ，文明城市创建绩效考核全市第一ღ✿✿ღ：开展十大专项行动ღ✿✿ღ、十大品牌活动ღ✿✿ღ，文明城市创建“主战场”作用凸显ღ✿✿ღ；

　　14ღ✿✿ღ，公园密度全市第一ღ✿✿ღ：公园总数125个ღ✿✿ღ，平均每平方公里有1.59个公园ღ✿✿ღ，编织成“500米半径公园圈”ღ✿✿ღ！

　　并且要知道ღ✿✿ღ，福田区远远不只有这些“第一”ღ✿✿ღ。通过此次的调研记者了解到ღ✿✿ღ，涉及到经济ღ✿✿ღ、民生ღ✿✿ღ、产业等多个方面的高定位ღ✿✿ღ、新规划ღ✿✿ღ，福田也早已经是箭在弦上ღ✿✿ღ，一句话形容便是——过去不可复制ღ✿✿ღ，未来不可限量ღ✿✿ღ！

　　因此ღ✿✿ღ，在规划上ღ✿✿ღ，为了更加擦亮“深圳金融中心”的金字招牌ღ✿✿ღ，金融福田有了新方向——未来5年ღ✿✿ღ，福田区将以河套深港科技创新合作区ღ✿✿ღ、香蜜湖新金融中心ღ✿✿ღ、环中心公园活力圈“三大新引擎”为总牵引ღ✿✿ღ，更高起点ღ✿✿ღ、更高层次ღ✿✿ღ、更高目标上全力打造全球金融创新中心ღ✿✿ღ、全球创新资本形成中心ღ✿✿ღ、全球金融科技中心AG凯发K8真人娱乐ღ✿✿ღ、全球可持续金融中心ღ✿✿ღ、全球特色金融中心ღ✿✿ღ，打造粤港澳大湾区金融新高地AG凯发K8真人娱乐ღ✿✿ღ、国际金融中心ღ✿✿ღ，提供“深圳样本”ღ✿✿ღ。

　　其次ღ✿✿ღ，福田实际上还是一个丝毫不输给南山的“创新之区”ღ✿✿ღ，而其中不得不提到的ღ✿✿ღ，就是“河套深港科技创新合作区”ღ✿✿ღ。

　　承载着香港和深圳在科技创新领域合作的重任ღ✿✿ღ，香港和深圳在福田交汇ღ✿✿ღ，创新资源也在这里融合ღ✿✿ღ，河套已成为深港合作“大国重器”布局地ღ✿✿ღ。仅在深圳园区ღ✿✿ღ，就集聚超过140个高端科技项目ღ✿✿ღ，其中有5家香港顶尖高校ღ✿✿ღ、8个科研项目ღ✿✿ღ，有超过10名来自内地ღ✿✿ღ、香港和海外的院士ღ✿✿ღ。

　　在福田“十四五”官方规划中ღ✿✿ღ，明确写道——以河套深港科技创新合作区为牵引打造中央创新区ღ✿✿ღ，以合作区为强核ღ✿✿ღ，带动福田建设深圳乃至大湾区的中央创新区ღ✿✿ღ。

　　未来AG凯发K8真人娱乐ღ✿✿ღ，福田三大定位当中的“创新”ღ✿✿ღ，将规划成为福田产业升级的重要突破口ღ✿✿ღ，而核心引擎ღ✿✿ღ，就是“河套深港科技创新合作区”ღ✿✿ღ，未来“西有前海ღ✿✿ღ、东有河套”ღ✿✿ღ，这是一个非常值得关注的福田未来发力重中之重ღ✿✿ღ！

　　即深圳行政ღ✿✿ღ、文化ღ✿✿ღ、金融ღ✿✿ღ、商务和国际交往中心ღ✿✿ღ，打造具有国际影响力和辐射力的中央创新区ღ✿✿ღ、中央商务区ღ✿✿ღ、中央活力区ღ✿✿ღ。此外ღ✿✿ღ，规划还对福田的定位冠以总部经济核心区傻子苏玛丽完整版全文免费阅读ღ✿✿ღ、现代服务业集聚区的表述ღ✿✿ღ，并提出聚焦河套深港科技创新合作区ღ✿✿ღ、香蜜湖新金融中心ღ✿✿ღ、环中心公园活力圈“三大新引擎”ღ✿✿ღ。

　　从这样的区域定位规划上看ღ✿✿ღ，“十四五”规划中的表述ღ✿✿ღ，应该能让福田更好地巩固现有的金融ღ✿✿ღ、创新等多方面优势ღ✿✿ღ，并且实现发展能级的进一步提升ღ✿✿ღ。

　　也正是因此ღ✿✿ღ，如果有一份“购房指南”示意万千购房者如何在深圳置业或投资ღ✿✿ღ，开篇必将是区域的盘点ღ✿✿ღ，过去数年的深圳楼市也告诉我们ღ✿✿ღ：在深圳ღ✿✿ღ，最重要的始终是地段ღ✿✿ღ。

　　而如果问ღ✿✿ღ，“哪里是深圳最好的地段”AG凯发K8真人娱乐ღ✿✿ღ，那么福田一定是包括记者在内的许多人的首选ღ✿✿ღ，因为在这里ღ✿✿ღ，我们可以看到难以复制的世界级手笔ღ✿✿ღ，用业内的一句话评论便是ღ✿✿ღ：福田ღ✿✿ღ，已经是当前深圳楼市的顶配ღ✿✿ღ。

　　深圳十一区ღ✿✿ღ，福田依旧是置业最好的选择ღ✿✿ღ，没有之一ღ✿✿ღ，但是ღ✿✿ღ，如果我们客观地看待福田楼市ღ✿✿ღ，会发现ღ✿✿ღ，在近两年的福田ღ✿✿ღ，以年轻刚需为代表的“500万门槛新盘”几乎是不存在的ღ✿✿ღ，更不用说ღ✿✿ღ，实际上ღ✿✿ღ，福田已经好几年一直处于“盘荒”状态了ღ✿✿ღ。

　　来自深圳中原的数据显示ღ✿✿ღ，2021年上半年深圳总供应量环比下滑ღ✿✿ღ，大部分区域也都呈现相同的下滑趋势ღ✿✿ღ。且分区来看可以发现ღ✿✿ღ，从去年全年直到今年上半年ღ✿✿ღ，福田区的新房供应量一直处于深圳最低位ღ✿✿ღ，甚至不如盐田和大鹏ღ✿✿ღ。

　　更何况ღ✿✿ღ，统计数据显示ღ✿✿ღ，今年下半年ღ✿✿ღ，福田市场将推出的更是以一众豪宅为主ღ✿✿ღ。据了解AG凯发K8真人娱乐ღ✿✿ღ，福田上半年无豪宅获批ღ✿✿ღ，下半年则有多个豪宅项目将入市ღ✿✿ღ，且热度较高ღ✿✿ღ，预计将给福田豪宅市场带来强心剂ღ✿✿ღ，但对于刚需一族来说ღ✿✿ღ，无论是户型还是价格ღ✿✿ღ，都无疑宣判了下半年或将继续与福田无缘ღ✿✿ღ。

　　本期刚需福田购房指南ღ✿✿ღ，在记者实地踩盘福田多个项目后ღ✿✿ღ，所挖掘到的堪称“最友好的福田新盘”——深物业金领ღ✿✿ღ，则是在合适的时间ღ✿✿ღ，为深圳刚需们带来了最合适的产品ღ✿✿ღ，无论是产品设计还是上车价格ღ✿✿ღ，有需求者ღ✿✿ღ，自然不应错过这样的好机会ღ✿✿ღ。

　　此次踩盘发现ღ✿✿ღ，距离福田CBD只有两公里的深物业金领项目地理位置十分优越ღ✿✿ღ，地处福田中心片区ღ✿✿ღ，北临滨河大道ღ✿✿ღ，东临福田南路ღ✿✿ღ，坐拥深港科技创新合作区（河套）ღ✿✿ღ、福田CBD双重利好辐射ღ✿✿ღ，也是深港交汇的核心区位ღ✿✿ღ。

　　公开资料显示ღ✿✿ღ，深物业金领作为深港精品系列楼盘的收官之作ღ✿✿ღ，由深圳国企深物业集团开发打造ღ✿✿ღ，最后这一期更是深物业集团沉淀多年经验的匠心之作ღ✿✿ღ，以3座150米高的超高层住宅屹立于滨河大道沿线ღ✿✿ღ，是福田中心一个地标级的项目ღ✿✿ღ。

　　记者通过深物业集团官网了解到ღ✿✿ღ，深圳市物业发展(集团)股份有限公司(简称“深物 业集团”)ღ✿✿ღ，成立于1982年11月AG凯发K8真人娱乐ღ✿✿ღ，总承包建设的深圳国际贸易中心大厦ღ✿✿ღ，被誉为神州第一楼ღ✿✿ღ，并创造了三天一层楼的奇迹ღ✿✿ღ，成为“深圳速度的体现ღ✿✿ღ。

　　7月12日ღ✿✿ღ，深物业A（000011）发布2021年半年度业绩预告ღ✿✿ღ，预计业绩同比上升ღ✿✿ღ。报告期内ღ✿✿ღ，归属于上市公司股东的净利润6.76亿元ღ✿✿ღ，比上年同期增长218.91%ღ✿✿ღ，预计2021年1-6月各项目合计结算收入比上年同期大幅增加ღ✿✿ღ，结算项目的毛利率比上年同期有所提升ღ✿✿ღ。

　　财报数据也说明ღ✿✿ღ，多年来的国企品牌和品质傻子苏玛丽完整版全文免费阅读ღ✿✿ღ，让深物业所出品的项目ღ✿✿ღ，在各地均得到了购房者的认可和追捧ღ✿✿ღ，只有开发商产品力是王道ღ✿✿ღ，业绩方能持续向好ღ✿✿ღ。

　　深物业金领项目总占地面积约12597 m²ღ✿✿ღ，总建筑面积183323 m²ღ✿✿ღ。主要由3栋超高层ღ✿✿ღ、商业裙楼以及约8000 m²的园林ღ✿✿ღ、5层地下停车场组成ღ✿✿ღ。

　　项目总户数1766户ღ✿✿ღ，分为Aღ✿✿ღ、Bღ✿✿ღ、C共3座ღ✿✿ღ，目前Bღ✿✿ღ、C座已经于前年ღ✿✿ღ、去年分别交付入伙ღ✿✿ღ，目前在售的为A座ღ✿✿ღ，总户数为532套ღ✿✿ღ，户型为约64平米的两房ღ✿✿ღ，带精装交付ღ✿✿ღ。

　　值得一提的是傻子苏玛丽完整版全文免费阅读ღ✿✿ღ，项目在建筑设计及景观设计上ღ✿✿ღ，聘请的是知名的深圳欧博工程设计团队进行专属打造ღ✿✿ღ，深圳人乃至全国有名深圳湾一号ღ✿✿ღ、半岛城邦等豪宅项目ღ✿✿ღ，均出自欧博ღ✿✿ღ。

　　深物业金领自一期入市以来ღ✿✿ღ，再到今年的三期产品ღ✿✿ღ，其自身实力也在不断地更新升级ღ✿✿ღ。三期产品主推约64 m²两房户型ღ✿✿ღ，具体为约64 m²的两房两厅一卫ღ✿✿ღ，户型整体方正实用ღ✿✿ღ，从目前福田的在售产品来看ღ✿✿ღ，绝对算得上是福田中心区的绝版型产品ღ✿✿ღ。

　　其次ღ✿✿ღ，不只是户型友好ღ✿✿ღ，作为城市精英打造的拎包即住超高层产品ღ✿✿ღ，也作为整个项目的收官之作更是升级力作ღ✿✿ღ，深物业金领三期此次全屋的精装修设计均由设计过华润润玺ღ✿✿ღ、平安金融中心等超一线产品的深圳安星设计院进行设计ღ✿✿ღ，且进行了全面升级ღ✿✿ღ，瓷砖ღ✿✿ღ、淋浴屏ღ✿✿ღ、木地板ღ✿✿ღ、灯具等主材选用的都是国内一线知名品牌ღ✿✿ღ，在细节方面更是做了很多人性化处理ღ✿✿ღ。

　　比如ღ✿✿ღ，艾斯沃的钢木复合甲级防火门ღ✿✿ღ，有别墅级别的防火功能ღ✿✿ღ，加上智能门锁ღ✿✿ღ，支持密码ღ✿✿ღ、电子卡ღ✿✿ღ、钥匙开门ღ✿✿ღ，形成安防三重保护ღ✿✿ღ；

　　厨房交付标准则是整体配备到了净水器ღ✿✿ღ、电磁炉ღ✿✿ღ、燃气灶ღ✿✿ღ、油烟机ღ✿✿ღ、洗碗机ღ✿✿ღ，一应俱全且都是西门子ღ✿✿ღ、方太这样的国际知名品牌ღ✿✿ღ；

　　在洗手间过道ღ✿✿ღ，开发商还配备了人体感应起夜灯ღ✿✿ღ，只要有人走过就会亮起ღ✿✿ღ，而且会持续一段时间才关闭ღ✿✿ღ。

　　这样的标准ღ✿✿ღ，这样的细节处理ღ✿✿ღ，所见即所得ღ✿✿ღ，既是与时俱进的新一代的国际高品质精装ღ✿✿ღ，也让深物业金领三期从硬实力上更符合当代城市精英的审美ღ✿✿ღ，并且也更容易实现高租金溢价ღ✿✿ღ。

　　网易记者在现场看到ღ✿✿ღ，金领项目还专门打造了约8000 m²的现代日式风格园林ღ✿✿ღ，结合“花鸟风月”四大元素ღ✿✿ღ，打造一个四季叠景的主题园林ღ✿✿ღ，让每个季节都有不同的景色ღ✿✿ღ，更重要的项目北面和西面还打造了街心公园傻子苏玛丽完整版全文免费阅读ღ✿✿ღ，与中心公园完美融合ღ✿✿ღ，将中心公园的美景直接延伸到项目中来ღ✿✿ღ。

　　这样得天独厚的地理位置ღ✿✿ღ，加上国企品质的匠心打造ღ✿✿ღ，应该说ღ✿✿ღ，所有的爆发ღ✿✿ღ，其实都是项目综合条件的蓄力已久ღ✿✿ღ。

　　更重要的是ღ✿✿ღ，总价约500万起ღ✿✿ღ、首付在150万起的这种稀缺小户型ღ✿✿ღ，目前在福田可以说是独一份ღ✿✿ღ，更不用说放眼深圳全市的吸引力了ღ✿✿ღ。对于手头资金有限的都市刚需人群而言ღ✿✿ღ，上车福田ღ✿✿ღ，难道不比光明沙井香多了？

　　深物业金领项目ღ✿✿ღ，享有的是现在的福田中心区的地段ღ✿✿ღ、成熟的配套ღ✿✿ღ、家门口的公园ღ✿✿ღ、绝版的景观ღ✿✿ღ、便捷的交通ღ✿✿ღ，同时还拥有“河套深港科技创新合作区”未来发展的无限潜力ღ✿✿ღ，同时还有皇岗片区ღ✿✿ღ、周边旧改全面升级带来的新生活ღ✿✿ღ。无论是从居家生活还是投资属性考虑ღ✿✿ღ，深物业金领都是刚需一族上车福田非常不错的选择ღ✿✿ღ。投资指南ღ✿✿ღ，凯发ღ✿✿ღ。凯发k8天生赢家一触即发